Thế chấp tăng bất chấp Fed giảm lãi suất, nguyên nhân do đâu?

(TAP) - Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã công bố giảm thêm lãi suất chuẩn tại cuộc họp giữa tuần, bất chấp động thái này, chi phí thế chấp vẫn tăng vọt.

Như TAP News thông tin, vào 18/12 vừa qua, Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang (Federal Open Market Committee, viết tắt: FOMC) thuộc Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve System, viết tắt: Fed) đã công bố giảm 0,25% lãi suất. Đây cũng là lần hạ lãi suất thứ ba của ngân hàng trung ương Hoa Kỳ trong năm 2024, đúng với mong đợi của các nhà giao dịch.

Bất chấp động thái này, lãi suất thế chấp vẫn tăng những ngày qua. Số liệu ghi nhận từ Freddie Mac (ngân hàng) thời điểm 01 ngày sau khi FOMC giảm lãi suất (19/12), lãi suất thế chấp cố định 30 năm (United States 30-Year Mortgage Rate) tăng vọt lên 6,72% (tăng từ mức 6,60% so với tuần trước). Trong khi đó, theo Mortgage News Daily, chỉ tính riêng ngày 18/12, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trong ngày (Compare 30-Year Mortgage Rates Today) đã tăng lên 7,13% (tăng từ mức 6,92% của ngày hôm trước), đồng thời tiếp tục tăng lên 7,14% vào ngày 19/12.

Chuyên gia cho rằng, lãi suất thế chấp vẫn sẽ dao động quanh mức 6,5 - 7% thời gian tới, bất chấp Fed giảm lãi suất lần thứ ba (Nguồn: Facebook “Board of Governors of the Federal Reserve System”)

Nhận định từ CNBC, mặc dù lãi suất thế chấp có thể bị ảnh hưởng bởi chính sách của Fed, những nó thường gắn chặt với lãi suất vay dài hạn hơn so với nợ Chính phủ. Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm đã tăng lên trong những tháng gần đây khi các nhà đầu tư cân nhắc chính sách tài khóa mở rộng hơn từ Washington D.C vào năm 2025.

CNBC cũng dẫn lời chiến lược gia thị trường toàn cầu tại JP Morgan Asset Management (doanh nghiệp quản lý tài chính) - ông Jordan Jackson nói rằng, tuy công dân mong đợi lãi suất thế chấp sẽ giảm sau động thái của Fed, nó có thể vẫn sẽ dao động quanh mức 6,5 - 7% thời gian tới. Trả lời câu hỏi liệu kết quả này có nằm trong dự liệu của Fed, Giám đốc Trung tâm Hệ thống Tài chính Hanlon tại Học viện Công nghệ Stevens - ông George Calhoun cho rằng, thế chấp tăng dường như đang đi sai hướng theo kỳ vọng của các giới chức ngân hàng trung ương.

Kane Nguyen