(TAP) - Nhu cầu mua nhà suy yếu, giá giảm và tâm lý bất ổn đang khiến nhiều chủ nhà tại Hoa Kỳ thay đổi kế hoạch, lựa rút khỏi thị trường. Tốc độ rời sàn đang ở mức nhanh nhất 10 năm qua, phản ánh áp lực gia tăng từ cả phía cung lẫn phía cầu.
Dẫn dữ liệu do Redfin - nền tảng công nghệ bất động sản nổi tiếng Hoa Kỳ công bố ngày 25/11, ở Hoa Kỳ, gần 85.000 người bán hủy niêm yết nhà hồi tháng 9 - tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024, đồng thời trở thành mức cao nhất trong 8 năm (tính riêng tháng 9). Phần lớn bất động sản bị rút khỏi thị trường vì tồn tại quá lâu, song chưa thể chốt đơn. Redfin ước tính có 70% số lượng nhà rao bán tháng 9 đã nằm trên sàn giao dịch từ 60 ngày trở lên.
Gần 85.000 người bán ở Hoa Kỳ đã hủy niêm yết rao bán nhà hồi tháng 9. Nguồn: Redfin
Theo Redfin, nguyên nhân gây ra tình trạng này có liên quan đến việc người mua đang chờ giá nhà giảm nhẹ trước khi ra quyết định xuống tiền. Truyền thông Hoa Kỳ (CNBC) ngày 25/11 dẫn chỉ số Giá Nhà Quốc gia S&P Cotality Case-Shiller ghi nhận: Mặc dù giá nhà tháng 9 cao hơn 1,3% cùng kỳ năm 2024 nhưng vẫn thấp hơn mức 1,4% hồi tháng 8. Chuyên gia kinh tế cấp cao của Redfin - ông Asad Khan nhận định, tần suất hủy niêm yết hiện tại khiến lượng nhà tồn kho khan hiếm hơn thực tế. Khi hàng chục nghìn chủ nhà rút khỏi thị trường vì không muốn chấp nhận mức giá thấp, ông Khan quan ngại, nguồn cung có nguy cơ sụt giảm, góp phần khiến giá bán tiếp tục leo thang.
Để bán được nhà, nhiều người bán còn trụ lại thị trường vẫn phải giảm giá nhiều lần để thu hút bên mua. Nguồn: Zillow
Ở chiều hướng ngược lại, tình hình kinh doanh từ một số người bán không muốn rút khỏi thị trường cũng chẳng khá khẩm hơn vì họ phải giảm giá nhiều lần nhằm thu hút bên mua. Công ty công nghệ bất động sản Hoa Kỳ - Zillow ngày 24/11 cho biết, mức giảm giá phổ biến khoảng 10.000 USD, số lần điều chỉnh cũng diễn ra thường xuyên hơn, dẫn đến vẫn mất nhiều thời gian để chốt giao dịch. Hồi tháng 10, Zillow thông tin, giá niêm yết trung bình một ngôi nhà giảm tổng cộng 25.000 USD.
Quay lại báo cáo Redfin ngày 25/11, nền tảng đánh giá, thị trường hiện bước vào giai đoạn trầm lắng nhất năm. Dù thống kê thể hiện, cứ 5 căn bị hủy niêm yết, sẽ có 1 căn được đưa trở lại thị trường, nhưng quá trình này vẫn rất chậm, thường chỉ bùng nổ ở mùa xuân - thời điểm giao dịch sôi động hơn.
Kane Nguyen