(TAP) - Giá nhà tại Hoa Kỳ đang có dấu hiệu trở nên phải chăng hơn khi lãi suất thế chấp giảm, giá bán chững lại cùng nguồn cung dồi dào. Mặc dù những yếu tố này giúp cải thiện khả năng chi trả nhưng người mua nhà vẫn cần khoảng 7 năm mới tiết kiệm đủ tiền đặt cọc.
Tập đoàn tài chính Hoa Kỳ S&P Global ngày 30/12 công bố chỉ số giá nhà S&P Cotality Case-Shiller cho biết, có sự khác biệt rõ rệt về giá bất động sản ở giữa những thành phố lớn tại Hoa Kỳ (ghi nhận đến tháng 10/2025). Ước tính trong số 20 thị trường hàng đầu, Chicago (Illinois), Cleveland (Ohio), New York đạt mức tăng mạnh nhất. Ngược lại, 8 thành phố khác lại có giá giảm sâu, điển hình như Tampa (Florida), Phoenix (Arizona) và Dallas (Texas).
Chuyên gia ghi nhận có sự khác biệt rõ rệt về giá bất động sản ở giữa những thành phố lớn tại Hoa Kỳ. Nguồn: S&P Global
Hồi tháng 11, Parcl Labs - đơn vị chuyên theo dõi tình hình mua bán nhà cũng ghi nhận, giá nhà trên toàn quốc không đổi so với cùng kỳ năm ngoái - tức thời kỳ tăng “phi mã” có dấu hiệu kết thúc. Reuters ngày 30/12 thông tin, đầu tháng (12/2025), giá bán nhà từng giảm xuống mức âm, hiện chỉ cao hơn năm 2024 khoảng 0,3%. Như TAP News thông tin, Cục Thống kê Lao động (Bureau of Labor Statistics) ngày 18/12 công bố chỉ số giá tiêu dùng (CPI tổng) tháng 10 ghi nhận đạt mức 3,1%, trong khi mức tăng giá nhà lại thấp hơn gần 1,8%. Điều này phản ánh, giá nhà ở thực đã giảm nhẹ suốt năm qua, tốc độ chậm hơn lạm phát tiêu dùng.
Giá nhà Hoa Kỳ trên toàn quốc gần như không đổi so với cùng kỳ năm ngoái - tức thời kỳ tăng “phi mã” dường như có dấu hiệu kết thúc. Nguồn: Parcl Labs
Đồng thời, lãi suất thế chấp đang giảm rõ rệt. Số liệu cập nhật ngày 30/12 từ Mortgage News Daily ước tính, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức khoảng 6,19% - thấp hơn nhiều mức trên 7% hồi đầu năm. Nhờ đó, chi phí vay mua nhà người dân phải chịu cũng giảm đáng kể. Ví dụ, một căn nhà trị giá khoảng 410.000 USD và tiền đặt cọc 20%, khoản thanh toán hàng tháng hiện thấp hơn trung bình khoảng 200 USD hồi năm ngoái. Giá nhà giảm, lãi suất thấp hơn giúp cải thiện khả năng chi trả, đặc biệt với người mua nhà lần đầu.
Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm hiện thấp hơn nhiều mức hồi đầu năm giúp chi phí vay mua nhà giảm đáng kể. Nguồn: Mortgage News Daily
Tuy vậy, quá trình tích lũy tiền đặt cọc vẫn mất nhiều thời gian, trở thành rào cản lớn. Trang bất động sản Realtor ngày 29/12 thông tin, người mua nhà trung bình cần khoảng 7 năm để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc. Dù con số này đã giảm so với mức đỉnh 12 năm (2022), nhưng cao gấp đôi thời điểm trước đại dịch. Theo dữ liệu công bố hồi tháng 10 của Cục Thống kê (Census Bureau), rào cản tiền đặt cọc khiến tỷ lệ sở hữu nhà giảm xuống khoảng 65% nửa cuối năm nay - mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Mặc dù giá nhà đã phải chăng hơn, người mua nhà trung bình vẫn cần khoảng 7 năm để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc. Nguồn: Realtor
Kelvin Huynh